هناك العديد من الفرص للاستثمار في الإمارات العربية المتحدة، حيث تعدّ العقارات والأسهم من أكثر خيارات الاستثمار شيوعًا. قد يكون اتخاذ القرار بين هذين الاحتمالين أمرًا صعبًا لأن كليهما يتضمن مزايا معينة وأشياء يجب التفكير فيها.
واصل قراءة هذه المدونة لاستكشاف الجوانب الأساسية للاستثمار العقاري والأسهم في دولة الإمارات العربية المتحدة، لمساعدة المستثمرين على اتخاذ قرار مستنير حول الخيار الأفضل لهم.
مميزات الاستثمار في العقارات في الإمارات
عائدات إيجارية عالية
يعتبر سوق الإيجار في دولة الإمارات العربية المتحدة سوقًا قويًا، وخاصة في أماكن مثل دبي وأبو ظبي حيث نمت الإيجارات وسطيًا بنسبة 38% و16.9% في الربع الثاني من عام 2023. وهذا ما يعني وجود مصدر دخل ثابت المستثمرين، مما يجعل العقارات خيارًا مرغوبًا للأشخاص الذين يبحثون عن تدفق نقدي ثابت.
الاستقرار الاقتصادي
يشجع الاقتصاد المستقر نمو الأعمال وخلق فرص العمل ونمو السكان. وهذا بدوره يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات، سواء لأهداف سكنية أو تجارية. ويمكن أن يؤدي ارتفاع الطلب على العقارات إلى ارتفاع الأسعار ومعدلات الإيجار، مما يعود بالنفع على مستثمري العقارات.
عدم وجود الضرائب
The tax-free benefit is one of the most alluring advantages of investing in the UAE’s real estate industry. The UAE does not charge property taxes, capital gains taxes, or personal income taxes, in contrast to many other major countries worldwide. The favourable tax environment lowers the cost of purchasing real estate and boosts the return on investment. Without worrying about the effects on their taxes, investors can enjoy the full benefits of the appreciation of their property.
مشاكل الاستثمار في العقارات في الإمارات العربية المتحدة
تقلبات السوق
Like any other real estate market, the UAE’s real estate market can also experience fluctuations and periods of volatility. Prices and demand may vary, which can impact the profitability of investments. Thus, investors should be ready to face fluctuations in the market and have a long-term investment plan to cover short-term volatility.
تكاليف الدخول المرتفعة
يتطلب الاستثمار في العقارات في أغلب الأحيان مبلغ استثمار كبير في البداية. علاوة على ذلك، يمكن أن تكون أسعار العقارات في المواقع المرغوبة مرتفعة نسبيًا، ويجب على المستثمرين أيضًا أن يضعوا في اعتبارهم عوامل إضافية مثل الدفعات المقدمة ورسوم المعاملات ونفقات الصيانة.
الاعتبارات القانونية والتنظيمية
يتطلب الاستثمار في العقارات في الإمارات العربية المتحدة الإلمام بالقوانين واللوائح المحلية وقيود ملكية العقارات. قد يكون المستثمرون الأجانب مقيدين بالاستثمار في مناطق التملك الحر مثل الخليج التجاري وأبراج بحيرة جميرا ودبي مارينا وما إلى ذلك، في حين أن بقية المناطق مخصصة لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة. وبالتالي، من الضروري الامتثال للإطار التنظيمي لتجنب القضايا القانونية.
مزايا الاستثمار في الأسهم في الإمارات العربية المتحدة
الموقع الاستراتيجي
تعد دولة الإمارات العربية المتحدة مركزًا إقليميًا للأعمال والتجارة مع اتصال استثنائي بالأسواق العالمية الرئيسية. كما أن موقعها الجغرافي وبنيتها التحتية الحديثة تجعلها وجهة جذابة للشركات المتعددة الجنسيات، وهذا ما يمكن أن يكون له تأثير جيد على أداء الأسهم المحلية.
الوصول إلى الأسواق الناشئة
من خلال الاستثمار في أسهم الإمارات العربية المتحدة، يمكن للمستثمرين أن يستفيدوا من إمكانات النمو في الأسواق الناشئة في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، مما يوفر فرصًا لتحقيق عوائد أعلى مقارنة بالأسواق الأكثر نضجًا.
السيولة
The Dubai Financial Market (DFM) and Abu Dhabi Securities Exchange (ADX) make it simple to purchase and sell shares, contributing to the UAE stock market’s relative liquidity. Individual investors now have easier access to stock investing thanks to online brokerage platforms, which also provide reduced transaction fees and streamlined account setup processes.
مشاكل الاستثمار في الأسهم في الإمارات العربية المتحدة
توافر محدود للمعلومات
قد يكون توافر المعلومات الشاملة وفي الوقت المناسب عن الشركات المدرجة في سوق الأسهم في الإمارات العربية المتحدة محدودًا نسبيًا مقارنة بالأسواق الأكبر حجمًا. ونتيجة لذلك، قد يكون من الصعب على المستثمرين إجراء تحليل بحثي مناسب قبل القيام باستثمار.
مخاطر العملة
For international investors, constant changes in exchange rates between the investor’s home currency and the UAE dirham can impact the overall return on investment when converting proceeds from stock sales back into the investor’s home country.
تنويع محدود
While the UAE stock market will provide diversification to the investor’s portfolio, it has a limited number of listed companies compared to larger global markets, which could mean the range of investment opportunities could be narrow and portfolio diversification could be limited.
كيف يمكن لشركة بريبكو المساعدة؟
بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات، تساعد شركة بريبكو المستثمرين من خلال تقديم أفضل أسعار للتمويل العقاري لهم وتبسيط عملية الحصول على التمويل العقاري بشكل عام.
كما توفر شركة بريبكو أداة حاسبة مجانية للتمويل العقار ي تتيح للمستثمرين حساب أقساطهم الشهرية بالإضافة إلى الحصول على تفاصيل العملية بالكامل.
لمعرفة المزيد عن خدمة الرهن العقاري لدينا، انقر هنا..
أطلقت شركة بريبكة منصة تسمى بريبكو بلوكس والتي تقدم ملكية جزئية للعقارات حيث يمكن للمستثمرين الحصول على ملكية أجزاء من العقار بمبلغ أدنى قدره 2000 درهم إماراتي.
Both real estate investing and stock investing in the UAE have their own set of pros and cons, so choosing which one to select for investing comes down to an investor’s individual preference, risk tolerance, and goals of investment. However, the real estate industry does have an upper hand over stock investing in the UAE, as real estate has been a driving force behind the country’s economic growth. The sector has attracted significant domestic and foreign investors, creating job opportunities and driving economic diversification.
