هل أستأجر أو أشتري عقاراً في دبي؟ هذا هو السؤال الذي ربما يدور في ذهنك. خلال العام الماضي، ارتفعت الإيجارات بنسبة 50% وارتفعت أسعار العقارات بنسبة 34% تقريبًا.
Dubai’s real estate market shows no signs of slowing down. It continues to attract expatriates, professionals, and investors from all parts of the globe. With the population set to cross the 7 million mark by 2040, demand for both rental and owned properties is skyrocketing.
يعتمد قرار استئجار أو شراء عقار على الكثير من العوامل، مثل أسلوب حياتك، والمقدرة المادية، وغيرها
سنلقي في هذا الدليل الشامل نظرة على العوامل التي تؤثر على سوق العقارات في دبي، ومزايا الإيجار وشراء عقار في دبي، والأمور التي يجب أن تضعها في الاعتبار عند الاختيار بين الشراء والاستئجار في دبي.
فهم العوامل التي تؤثر على سوق العقارات في دبي
Dubai’s real estate market is impacted by several factors:
الموقع الجغرافي الاستراتيجي
تقع دبي على مفترق الطرق بين آسيا وأوروبا وأفريقيا، ونتيجة لذلك، تحولت المدينة إلى مركز عالمي للتجارة والسياحة والأعمال. يعد هذا الموقع الاستراتيجي عاملاً مهمًا في زيادة الطلب على العقارات للاستئجار والشراء.
جاذب للاستثمارات الأجنبية
Dubai’s pro-business policies, modern infrastructure, and tax benefits have attracted significant foreign investment. The surge in investments has fuelled the growth of Dubai’s real estate market.
مجتمع الوافدين المتنامي باستمرار
Dubai’s reputation as an economic powerhouse has drawn expatriates seeking employment, stability, and a cosmopolitan lifestyle. The growing expat population has contributed significantly to the jump in rental prices. Many expats that have enough savings would often opt to buy a property, contributing to the increase in property prices.
العوامل القانونية
The real estate market in Dubai is heavily regulated to protect all stakeholders. Dubai’s introduction of freehold areas, where non-UAE nationals can own property, has opened up avenues for property ownership by foreigners. This policy has expanded the real estate market and led to significant increase in demand.
إمكانية الوصول المالي
تقدم العديد من المؤسسات المالية حلول قروض التمويل العقاري للمقيمين وغير المقيمين لتعزيز سوق العقارات في دبي. لقد تعاونت بريبكو مع 17+ بنكًا رائدًا لتزويدك بأفضل صفقات التمويل العقاري وتأمين الموافقة المسبقة في غضون 48 ساعة. best mortgage deals and pre-approval within 48 hours.
ما هي مزايا استئجار عقار في دبي؟
إليك بعض المزايا التي يمكنك أن تتوقعها إذا قررت استئجار عقار في دبي
الالتزامات على المدى القصير
يوفر الإيجار المرونة للتكيف مع الظروف المتغيرة دون التزامات طويلة الأجل، سواء في دبي أو في أي مكان آخر.
تكون عقود الإيجار في دبي لمدة سنة واحدة. إذا كنت ترغب في مغادرة العقار، ما عليك سوى تقديم إشعار مدته 3 أشهر إلى مالك العقار.
تحظى الإيجارات بشعبية كبيرة بين العديد من الوافدين الذين يتواجدون هنا لفترة قصيرة أو يريدون فقط قضاء بضع سنوات في دبي.
الانتقال أسهل
When you change jobs, it may happen that your new workplace is far from where you currently reside. If you rent a property, you can easily shift to a place close to where you work. If you have children, it’s also easier for you to move closer to the schools.
مسؤوليات الصيانة والإصلاح أقل
Property maintenance and repairs beyond a certain value (mentioned in the contract) are typically the landlord’s responsibility. This helps ease the financial as well as logistical burden involved in maintaining and repairing a property.
خيارات متنوعة للموقع
يمكنك استئجار العقارات في جميع أنحاء دبي، مما يسمح لك باختيار الحي الذي يتوافق مع نمط حياتك وتفضيلاتك. غالبًا ما يفضل العديد من الوافدين الاستئجار في دبي للإقامة في مناطق مثل بر دبي وديرة والقصيص وغيرها، حيث تندر فرص شراء عقارات التملك الحر.
إذا كنت ترغب في شراء عقار في دبي، فيجب أن تلاحظ أنه لا يمكنك القيام بذلك إلا في المناطق المخصصة للتملك الحر من قبل الحكومة.
ما هي مزايا شراء عقار في دبي؟
على الرغم من وجود مزايا لاستئجار العقارات، إلا أن شراء عقار في دبي مفيد للغاية أيضًا. دعونا نلقي نظرة على بعض مزايا شراء عقار في دبي.
مكان تسميه منزلك
إن امتلاك عقار في دبي يوفر الاستقرار والشعور بالانتماء إلى المدينة. كما أنه يمنحك دافعًا للبقاء في دبي لفترة طويلة.
أثناء استئجار عقار، قد يطلب منك المالك إخلاء شقتك، مما قد يفرض تحديات مثل العثور على عقار مناسب، والانتقال، والتحديات اللوجستية، وغير ذلك الكثير.
فوائد التأشيرة
إذا كنت تمتلك عقارًا في دبي، فيمكنك الحصول على تأشيرة ذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة لمدة 10 سنوات أو تأشيرة مستثمر لمدة عامين، مما يساعدك على تأمين إقامتك في دولة الإمارات العربية المتحدة.
إذا دفعت مبلغ 1,000,000 درهم إماراتي أو أكثر مقابل عقارك في دولة الإمارات العربية المتحدة (مع أو بدون تمويل عقاري)، فيمكنك التأهل للحصول على التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة لمدة 10 سنوات.
إذا دفعت مبلغ 750,000 درهم إماراتي أو أكثر مقابل عقارك في دولة الإمارات العربية المتحدة، فيمكنك التأهل للحصول على تأشيرة المستثمر لمدة عامين.
إمكانيات الاستثمار
ارتفع متوسط سعر الإيجار بنحو 50% بين عامي 2022 و2023، مع ارتفاع قيمة العقارات بنحو 34% خلال نفس الفترة.
كما ذكرنا أعلاه، فإن سوق العقارات في دبي مزدهر ولا تظهر عليه أي علامات على التباطؤ. وبالتالي، يمكن أن تكون ملكية العقارات في دبي بمثابة استثمار محتمل، مما يوفر إمكانية زيادة رأس المال والحصول على دخل ثانوي من خلال الإيجار.
التفضيلات الشخصية
يمنحك امتلاك عقار حرية تخصيص وتعديل مساحة المعيشة الخاصة بك وفقًا لتفضيلاتك واحتياجاتك.
يتعين عليك في دبي الحصول على إذن من مالك العقار لإجراء تغييرات في حالة الاستئجار. يتردد معظم الملاك في منح هذه الأذونات، لأنها قد تؤدي إلى تكاليف إضافية من جانبهم أو تخلق عائقًا أمام تأجير العقار لشخص آخر في المستقبل.
الاعتبارات المالية للاستئجار مقارنةً بالشراء في دبي
قبل أن تقرر كا إذا كنت ستستأجر أو تشتري عقارًا في دبي، إليك بعض النواحي المالية التي يجب أن تأخذها في الاعتبار:
التكاليف الأولية
عادة ما ينطوي الاستئجار على تكاليف أولية أقل مقارنة بالشراء، والذي قد يتطلب نفقات أولية كبيرة.
عند الاستئجار، تشمل التكاليف الأولية في دبي بشكل عام تكاليف عقد إيجاري، ومبلغ تأمين قابل للاسترداد لشقتك، ورسوم الوسيط العقاري.
أما عندما يتعلق الأمر بشراء عقار، سيتعين عليك تسديد دفعة أولى إذا اخترت استخدام التمويل العقاري. سيتعين عليك أيضًا دفع رسوم نقل الوحدة السكنية إلى اسمك، والرسوم القانونية، والتكاليف الإدارية، وغيرها الكثير. ومع ذلك، في نهاية المطاف، سيكون العقار ملكًا لك ويمكنك إعادة بيعه في المستقبل بأسعار أعلى.
الأقساط الشهرية
إذا اخترت أن تستخدم التمويل العقاري لشراء عقار في دبي، فيجب عليك مقارنة أقساط التمويل العقاري الشهرية مقابل الإيجار.
إذا كانت الدفعات أكثر من إيجارك، وقد يعرّض ذلك مدخراتك للخطر، فيجب عليك إعادة النظر في قرارك بخصوص شراء عقار.
ومع ذلك، قد تكون أقساط التمويل العقاري الخاص بك أقرب أو أقل من الإيجار الخاص بك. في مثل هذه الحالات، من الأفضل أن تشتري وتمتلك منزلك الخاص.
اعتبارات أخرى للاستئجار مقارنةً بالشراء في دبي
هناك بعض الأمور غير المالية التي يجب أيضًا أن تأخذها في الاعتبار في عملية اتخاذ قرارك.
الموقع
يمكن للوافدين الأجانب شراء العقارات في المناطق والمباني المخصصة للتملك الحر. بعض أفضل مناطق التملك الحر هي وسط مدينة دبي والخليج التجاري ونخلة جميرا وغيرها. هناك عدد متزايد من المناطق والمباني التي تقدم الآن عقارات للتملك الحر.
من ناحية أخرى، لا توجد عمومًا أي قيود على المكان الذي يمكنك فيه استئجار عقار في دبي.
أهداف شخصية وخطط مستقبلية
هل تخطط للإقامة لفترة طويلة في دولة الإمارات العربية المتحدة؟ إذا كانت الإجابة بنعم، فمن المنطقي شراء عقار في دبي.
يجب عليك أيضًا أن تفكر في خططك العائلية المستقبلية. تفضل العائلات عمومًا الحصول على منزل دائم، حيث أن الإيجارات غالبًا ما تأتي مصحوبة بصداع التنقل الدائم. ومن المهم أن تتحدث أيضًا مع عائلتك قبل اتخاذ القرار.
اتجاهات السوق والأوضاع الاقتصادية
يشهد سوق العقارات في دبي تزايداً في الأسعار خلال الوقت الحالي. قد يوفر لك الاستثمار في عقار الآن دخل إيجار مرتفع وزيادة جيدة لرأس المال.
إذا كنت تتطلع إلى شراء عقار للاستخدام الشخصي، فقد ترغب في المقارنة بين أسعار الفائدة وأقساط القروض العقارية، والنمو الاقتصادي، واستقرار سوق التوظيف.
تختلف أسعار الإيجار بشكل كبير حسب الظروف الاقتصادية. ويواصل الاقتصاد المستقر في دبي جذب تدفق الوافدين مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الإيجارات. في كثير من الحالات، قد يكون من الأرخص بالنسبة لك أن تمتلك منزلاً بدلاً من استئجاره.
كيف يمكن لشركة بريبكو مساعدتك في الشراء أو الاستئجار في دبي؟
بريبكو تعمل شركة على تبسيط رحلتك العقارية من خلال مساعدتك في امتلاك العقار وإتمام الإجراءات، وكل ما بينهما.
We provide mortgage and visa processing services. Our tie-ups with 12 leading banks in the UAE ensure our clients get the best mortgage solutions and pre-approvals in 48 hours. You can also calculate your mortgage payments using our free and fast calculator.
Once you have bought your property, we can help you secure your residency in the UAE with our Golden and Investor Visa processing services. Click here to apply NOW!
قد يكون قرار شراء عقار أو استئجاره في دبي قرارًا صعبًا يتجاوز كونه مجرد مساحة للسكن. قم بتقييم فوائد كل خيار وخذ الجوانب المالية وغيرها في الاعتبار قبل اتخاذ القرار الحاسم بالشراء أو الاستئجار في دبي.
